Was ist ein Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut und genutzt werden darf.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Was regelt ein Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan (kurz B-Plan) ist das wichtigste Instrument der kommunalen Bauleitplanung gemäß § 8 BauGB (Baugesetzbuch). Er wird von der Gemeinde als Satzung beschlossen und ist rechtsverbindlich. Aktuell gelten in Deutschland rund 110.000 Bebauungspläne.
Festsetzungen im Bebauungsplan
Ein Bebauungsplan regelt unter anderem die Art der baulichen Nutzung (Wohngebiet, Gewerbegebiet, Mischgebiet), das Maß der baulichen Nutzung (GRZ, GFZ, Geschossanzahl), die überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen und Baulinien) sowie Bauweise und Dachform.
Warum ist der B-Plan wichtig?
Vor jedem Grundstückskauf sollte der Bebauungsplan geprüft werden. Er bestimmt, ob und wie auf dem Grundstück gebaut werden darf. Ein Grundstück im reinen Wohngebiet (WR) darf beispielsweise nicht gewerblich genutzt werden.
Bebauungsplan einsehen
Bebauungspläne können bei der Gemeinde eingesehen werden. Über unseren Service erhalten Sie sofort Auskunft darüber, welche Bebauungspläne für ein Grundstück gelten, inklusive Rechtsstand und Feststellungsdatum.
Quellen: Baugesetzbuch (BauGB), Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Bebauungsplan online abrufen
Bebauungspläne, Rechtsstand und Feststellungsdatum — ab 19,00 €.
Häufige Fragen zu Bebauungsplan
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
Bebauungspläne liegen bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung (Bauamt) aus. Über unseren Online-Service können Sie sofort prüfen, welche B-Pläne für Ihr Grundstück gelten.
Was bedeutet "Innenbereich" ohne Bebauungsplan?
Wenn kein B-Plan existiert, gilt § 34 BauGB: Bauvorhaben sind zulässig, wenn sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Das betrifft Art, Maß, Bauweise und Grundstücksfläche.
Kann ein Bebauungsplan geändert werden?
Ja, die Gemeinde kann Bebauungspläne ändern, ergänzen oder aufheben. Das Verfahren erfordert öffentliche Auslegung und Beteiligung der Bürger.
Verwandte Begriffe
Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsi...
Bauleitplanung
Die Bauleitplanung ist das Instrument der Gemeinden zur städtebaulichen Ordnung ...
Bauland
Bauland sind Flächen, die nach öffentlichem Recht für eine Bebauung vorgesehen u...
Wohngebiet
Ein Wohngebiet ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie, die d...
Gewerbegebiet
Ein Gewerbegebiet (GE) ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategori...
Mischgebiet
Ein Mischgebiet (MI) ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie,...