Was ist ein Wohngebiet?
Ein Wohngebiet ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie, die dem Wohnen dient. Die BauNVO unterscheidet Kleinsiedlungsgebiete (WS), reine (WR), allgemeine (WA) und besondere Wohngebiete (WB).
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Arten von Wohngebieten
Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) unterscheidet vier Typen von Wohngebieten:
Reines Wohngebiet (WR): Dient ausschließlich dem Wohnen. Nur Wohngebäude sind zulässig.
Allgemeines Wohngebiet (WA): Dient vorwiegend dem Wohnen. Ergänzend sind versorgende Einrichtungen (Läden, Gaststätten) zulässig.
Besonderes Wohngebiet (WB): Für Gebiete mit besonderer Eigenart — Mischung aus Wohnen und verträglichem Gewerbe.
Kleinsiedlungsgebiet (WS): Für Kleinsiedlungen mit Nutzgärten.
Bedeutung für den Grundstückskauf
Die Art des Wohngebiets bestimmt, welche Nutzungen zulässig sind. Im reinen Wohngebiet (WR) sind Büros oder Handwerksbetriebe nicht erlaubt.
Häufige Fragen zu Wohngebiet
Darf ich im Wohngebiet ein Gewerbe betreiben?
Im reinen Wohngebiet (WR) grundsätzlich nicht. Im allgemeinen Wohngebiet (WA) sind versorgende Einrichtungen und nicht störendes Gewerbe ausnahmsweise zulässig. Es kommt auf die konkrete Festsetzung im B-Plan an.
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