Was ist eine Nutzungsart?
Die Nutzungsart im Kataster beschreibt die tatsächliche Verwendung einer Fläche — z.B. Wohnbaufläche, Ackerland, Wald, Gewässer oder Verkehrsfläche.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Was ist die Nutzungsart?
Die tatsächliche Nutzungsart wird im Liegenschaftskataster (ALKIS) für jedes Flurstück erfasst. Sie beschreibt, wie die Fläche tatsächlich genutzt wird — unabhängig von der planungsrechtlichen Festsetzung.
Kategorien der Nutzungsart
Die ALKIS-Nutzungsartenkategorien umfassen: Wohnbaufläche, Industrie- und Gewerbefläche, Fläche gemischter Nutzung, Fläche besonderer funktionaler Prägung (Klinik, Universität), Sport-/Freizeit-/Erholungsfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaft, Wald, Gewässer.
Bedeutung für den Grundstückswert
Die Nutzungsart hat direkten Einfluss auf den Grundstückswert. Wohnbaufläche ist typischerweise deutlich wertvoller als landwirtschaftliche Fläche. Der Bodenrichtwert wird differenziert nach Nutzungsart ermittelt.
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Häufige Fragen zu Nutzungsart
Kann sich die Nutzungsart eines Grundstücks ändern?
Ja, durch Bauleitplanung (Umwidmung im Flächennutzungsplan/Bebauungsplan) oder tatsächliche Nutzungsänderung. Die Katasteramts-Nutzungsart wird dann entsprechend angepasst.
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